Bedrijfspand strippen
tot het afgesproken niveau
Voor huurders die moeten opleveren en eigenaren die een ruimte klaarmaken voor de volgende gebruiker.
Leeg opleveren, volgens afspraak.
Aan het einde van een huurcontract staat er vaak een opleververplichting: het pand terug in de staat van aanvang, of casco. Dan moet alles eruit wat de huurder heeft aangebracht. Bedrijfspand strippen is het zakelijke deel van ons sloopwerk, voor kantoren, winkels, praktijkruimtes en bedrijfsunits.
Andersom komt het ook voor: een eigenaar wil een verdieping kaal hebben, zodat een nieuwe huurder zijn eigen inbouw kan laten maken. In beide gevallen staat of valt het werk met één ding: vooraf precies weten welke onderdelen verdwijnen en welke blijven.
Vraag offerte aan
VoorNaWat er uit een bedrijfspand gaat
De gebruikelijke inbouw in kantoren en winkels, onderdeel voor onderdeel.
Systeemplafonds
Platen, raster en hangers eruit.
Kantoorwanden en scheidingen
Systeemwanden van glas en paneel, metal stud tussenwanden en balies. Demontabele systeemwanden zijn soms elders opnieuw te gebruiken.
Vloerbedekking en PVC
Tapijttegels, rollen tapijt en verlijmd PVC eruit, inclusief de lijmresten die een volgende vloerlegger in de weg zitten.
Kabelgoten en bekabeling
Data- en stroomkabels die de huurder heeft laten aanleggen, met goten en vloerdozen. Wat bij het gebouw hoort, blijft; dat markeren we samen.
Pantry en extra sanitair
Een pantry of toiletgroep die de huurder heeft geplaatst, gaat eruit nadat de aansluitingen zijn afgedopt.
Huurder of eigenaar
Als huurder hebt u te maken met een einddatum en een opleverinspectie. Wat in de huurovereenkomst of het proces-verbaal van oplevering bij aanvang staat, bepaalt hoe ver het strippen gaat. Ontbreekt zo'n vastlegging, maak dan vóór de start schriftelijke afspraken met de verhuurder.
Als eigenaar of beheerder wilt u een ruimte die een nieuwe huurder als blanco vlak kan bekijken. Dat kan verder gaan dan wat de vorige huurder moest weghalen.
Werken terwijl het pand draait
Niet elk pand staat leeg. Is de winkel nog open of zijn andere verdiepingen in gebruik, dan werken we per zone en stemmen we de werktijden vooraf met u af. Het lawaaiigste werk plannen we buiten de uren waarop er klanten of medewerkers zijn.
Looproutes, liften en afvoer stemmen we af met de gebouwbeheerder.
Van ingericht naar casco
Wie vooraf vastlegt, hoeft achteraf niet te discussiëren.
Opleverniveau vastleggen
We lopen met u, en zo mogelijk de verhuurder, door het pand en noteren per ruimte wat weg gaat en wat blijft.
Inventarisatie en afkoppelen
Bouwjaar en asbeststatus nagaan; installaties laten afkoppelen door het installatiebedrijf.
Planning rond de gebruikers
Werktijden, laad- en losplek en liftgebruik afspreken met het gebouwbeheer en eventuele andere huurders.
Strippen per laag
Eerst losse inventaris en inbouw, dan wanden en plafonds, als laatste de vloerafwerking.
Klaar voor de inspectie
Afval gescheiden afgevoerd, de ruimte bezemschoon en gereed voor de opleverinspectie met de verhuurder.
Afspraken, regels en logistiek
Bij zakelijk strippen zit het risico zelden in het slopen zelf.
Casco is geen vaste term
Blijft het sanitair staan, de verlichting, de vloerdozen? Hoe concreter het opleverniveau vooraf op papier staat, hoe kleiner de kans op discussie bij de eindinspectie.
Asbest in oudere kantoren
Kantoorpanden uit de periode vóór 1994 kunnen asbest bevatten in plafondplaten, vloertegels op zwarte bitumenlijm of buisisolatie. Een inventarisatie vóór de start is dan nodig; dat werk ligt bij een gecertificeerde asbestverwijderaar.
Sloopmelding
Een volledige kantoorverdieping levert al snel ruim 10 m³ sloopafval op. Boven die grens moet er een sloopmelding liggen, uiterlijk vier weken voor aanvang ingediend via het Omgevingsloket. Wie de melding doet, leggen we vooraf samen vast.
Container op straat
Een container voor de deur vraagt toestemming van de gemeente. In Amsterdam-Centrum is daarvoor een objectvergunning nodig, aan te vragen minimaal 7 werkdagen vooraf; daarbuiten volstaat vaak een melding.
Zakelijk
beantwoord.
Hebt u een plattegrond of opleverrapport? Stuur het mee via contact.
Er is geen vaste definitie. Meestal gaat het om een ruimte zonder plafonds, wanden, vloerafwerking en huurdersinstallaties, met alleen de constructie en de basisvoorzieningen van het gebouw. Wat in uw geval geldt, staat in de huurovereenkomst of het proces-verbaal van oplevering bij aanvang.
Ja. Bij een pand dat deels in gebruik is, maken we vooraf een planning per zone en stemmen we af wanneer het lawaaiigste werk kan. Laat bij de aanvraag weten welke tijden mogelijk zijn en welke regels het gebouwbeheer hanteert.
Elektra, water en eventuele koeling of luchtbehandeling laat u afkoppelen door een installatiebedrijf, vaak het bedrijf dat het pand al onderhoudt. Wij stemmen de volgorde met hen af en strippen pas daarna.
Oplevering in zicht?
Stuur de opleverafspraken of plattegrond mee; uw vrijblijvende offerte volgt binnen 24 uur.
Purmerend · Amsterdam · Omgeving