Sloopbedrijf Amsterdam:
slopen in een volle stad
Grachtenpanden, appartementen met een VvE en bedrijfsruimtes die casco terug moeten. Wij plannen de sloop rond trappen, buren en de straat.
De stad bepaalt de aanpak.
Een sloopbedrijf in Amsterdam moet minstens zo goed kunnen plannen als slopen. Het werk zelf verschilt weinig van elders, alles eromheen wel: een trap van nauwelijks een meter breed, een buurman die aan de andere kant van de muur thuiswerkt, een straat waar zonder toestemming geen container mag staan.
Sloop Demontage werkt vanuit Purmerend en is regelmatig in Amsterdam aan de slag, voor particulieren en voor bedrijven. Bij de opname kijken we daarom niet alleen naar wat er weg moet, maar ook naar de route naar buiten en de afspraken met buren, VvE of gemeente. Hoe wij sloopwerk in het algemeen aanpakken, leest u op de dienstpagina.
Vraag offerte aan
Elk pand een eigen aanpak
Wat er in Amsterdam bij de sloop komt kijken, verschilt sterk per type gebouw.
Grachtenpanden en oude panden
Steile, smalle trappen maken het afvoeren vaak tot het grootste deel van het werk. Afval gaat in zakken en emmers de trap af, of bij grotere hoeveelheden via de hijsbalk of een ladderlift langs de gevel. Oude houten balklagen en scheve vloeren vragen om voorzichtig werken.
Appartementen met een VvE
Het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement bepalen vaak op welke uren er gesloopt mag worden en welke eisen gelden voor een nieuwe vloer, bijvoorbeeld voor geluidsisolatie. Vraag die stukken vooraf op, zodat de sloop aansluit op wat u daarna wilt aanbrengen.
Bedrijfs- en winkelpanden
Huurders moeten een bedrijfsruimte aan het eind van het contract vaak casco opleveren. Wij halen inbouw, systeemplafonds, wanden en vloerafwerking weg tot het niveau dat in het huurcontract of de opleverstaat staat beschreven.
Dragende muren
Voor het weghalen van een draagmuur of het maken van een opening hoort er eerst een constructieberekening te liggen. Daarover leest u meer op onze pagina over muur doorbreken in Amsterdam.
Een container op straat?
Voor een container of bouwmateriaal op de openbare weg is in Amsterdam toestemming van de gemeente nodig. Buiten stadsdeel Centrum volstaat vaak een gratis melding, die u minimaal 48 uur van tevoren doet. In Centrum is een objectvergunning verplicht, aan te vragen minimaal 7 werkdagen vooraf.
Past er geen container in de straat, of is de hoeveelheid afval te klein om er een te laten komen, dan gaat het afval in kleinere ladingen weg. In beide gevallen bespreken we vooraf wie de melding of vergunning aanvraagt.
Particulier en zakelijk.
Particuliere opdrachtgevers zijn vaak eigenaren van een appartement of benedenwoning die gaan verbouwen, of kopers die een opknapper eerst leeg willen hebben. Zakelijk werken we voor winkeliers, horecaondernemers en kantoorhuurders die een ruimte moeten ontruimen, en voor eigenaren die een pand klaarmaken voor een nieuwe huurder.
Afstemming met de buren hoort er in Amsterdam bij. Wij raden een briefje of persoonlijk bericht aan de directe buren aan, met de werkdagen en een telefoonnummer voor vragen tijdens het werk.
Van trap tot straat
In de stad valt of staat een sloopklus met de voorbereiding. Zo pakken we dat aan.
Opname met afvoerroute
We lopen de route van werkplek naar straat en meten trap, deuren en een eventuele hijsbalk op. Daaruit volgt hoe het afval naar buiten gaat.
Afspraken met VvE en buren
Werktijden en de luidruchtige dagen stemmen we af met het VvE-bestuur of de beheerder. U krijgt advies over de aankondiging aan de buren.
Meldingen en vergunningen
We spreken af wie de sloopmelding, een eventuele asbestinventarisatie en de toestemming voor de container regelt, en wanneer die rond moeten zijn.
Slopen en afvoeren in delen
Trappenhuis en gemeenschappelijke ruimtes schermen we af. Het afval gaat gescheiden en in hanteerbare delen naar beneden.
Oplevering
Een huurpand leveren we op in de afgesproken staat, een woning bezemschoon en klaar voor de volgende vakman.
Aandachtspunten in Amsterdam
Vijf zaken die u het best vóór de eerste sloopdag uitzoekt.
Asbest in oude panden
Veel Amsterdamse woningen zijn ruim vóór 1994 gebouwd. Asbest kan dan onder meer in vinyl, vloertegels, kit, plafondplaten of leidingisolatie zitten. Vóór de sloop is een asbestinventarisatie nodig, behalve in de uitzonderingen die de regels noemen. Het verwijderen doet een gecertificeerd bedrijf.
Sloopmelding en vergunning
Een sloopmelding is verplicht zodra er asbest uit het pand gaat of het sloopafval de 10 m³ overschrijdt. Dien die minimaal vier weken vóór de eerste sloopdag in via het Omgevingsloket. Bij een gemeentelijk monument of in beschermd stads- of dorpsgezicht is een omgevingsvergunning nodig.
Installaties
Laat gas, water en elektra vooraf door een erkend installateur afkoppelen. In oude panden lopen leidingen niet altijd waar u ze verwacht, en soms voeden ze ook een andere woning in het pand.
Houten vloeren en belasting
Houten balklagen zijn minder vlak en minder sterk dan een betonvloer. Bij het verwijderen van tegels of een dekvloer letten we op hoeveel puin er tijdelijk op één plek mag liggen.
Geluid plannen
Hakken en breken geeft de meeste overlast. Door dat werk te bundelen op een paar aangekondigde dagen, weten buren en medebewoners waar ze aan toe zijn.
Wat mensen
ons vragen.
Heeft u een specifieke situatie in uw pand? Leg die aan ons voor via contact.
Niet zonder toestemming. Buiten stadsdeel Centrum is vaak een gratis melding genoeg, minimaal 48 uur vooraf. In Centrum is een objectvergunning nodig, die u minimaal 7 werkdagen van tevoren aanvraagt. Wie de aanvraag doet, spreken we vooraf af.
Kleine hoeveelheden gaan in zakken en emmers via de trap naar beneden, met het trappenhuis afgeschermd. Bij meer volume kijken we of de hijsbalk bruikbaar is of dat een ladderlift langs de gevel praktischer is.
Vraag het huishoudelijk reglement op en kijk naar de toegestane werktijden en de eisen aan nieuwe vloeren. Meld de werkzaamheden bij het bestuur of de beheerder, en spreek af hoe trappenhuis en lift gebruikt mogen worden.
Ja. We halen weg wat volgens het huurcontract of de opleverstaat weg moet, zoals inbouw, plafonds en vloerafwerking, en voeren alles gescheiden af. Neem de opleverafspraken mee naar de opname, dan stemmen we het werk daarop af.
Ja, vanuit Purmerend werken we in alle stadsdelen, van Centrum en Zuid tot Noord en Nieuw-West, voor particulieren en bedrijven.
Slopen in Amsterdam?
Stuur ons een paar foto's of plan een opname. Binnen 24 uur heeft u een reactie.
Purmerend · Amsterdam · Omgeving